三、规划期限

　　2021—2025年，与县商贸业“十四五”规划期限一致。

　　四、网点布局

　　(一)商业综合体、购物中心

　　截至2020年底，淳安共有商业综合体1个，即千岛湖银泰城，于2019年12月下旬正式开业，是千岛湖第一家集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化为一体的现代商业综合体。根据淳安的商业发展现状和未来城市发展需求，“十四五”期间，重点推进千岛湖银泰城(新城店)、千岛湖阿尔法城综合体建设;重点打造客运站地块免税购物中心、新安东路中北段(朝阳新村-车管所)购物中心、南山大街东段购物中心等3个大型购物中心。

　　1.客运站地块免税购物中心

　　空间范围：坪山区块客运中心站腾空地块

　　发展方向：承接杭州自贸区功能延伸，在客运站地块尝试引入旅游免税零售业态，大力发展首店经济，平价销售世界各国优质个性品牌产品，引导境外高端消费回流。

　　鼓励业态：免税店。

　　2.新安东路中北段购物中心

　　空间范围：在新安东路中北段(朝阳新村-车管所)

　　发展方向：布局大中型购物广场与商业综合体，将之规划为智慧商贸立体示范区，实现5G网络全覆盖，有了高质量、广覆盖的5G网络基础，开展5G+智慧园区、5G+移动大数据、5G+商品数字化、5G+智慧物业、5G+数据中台、5G+仓储物流信息化等应用。

　　鼓励业态：云上商城、商品数字化、5G消息，开设无人超市、无人便利店等。

　　3.南山大街东段购物中心

　　空间范围：南山大街东段，统筹规划南山一路、南山二路及西侧腾空地块

　　发展方向：规划建设市民广场，周边配以中高端商贸业态，引入中型商贸综合体，将之打造成淳安商贸新的增长点。

　　鼓励业态：个性百货(例如Novo)、专业卖场(例如HOLA、顺电)、多品牌集合店(例如Sport100)、时尚卖场(例如H&M、GAP、Apple)等。

　　除此以外，城区内应合理控制其他综合体的建设。支持现有的商业综合体、购物中心及时调整经营结构，丰富体验业态，由传统销售场所向社交体验、家庭消费、时尚消费、文化消费中心等转变。

　　表5 “十四五”期间商贸综合体重大项目

　　序号 项目名称 建设性质 建设规模和内容

　　1 千岛湖银泰城(新城店)商业综合体 续建 占地117296.74平方米(约175.95亩)，总建筑面积38.92万平方米。其中，B地块用地面积47462.99平方米(约71.2亩)，总建筑面积16.04万平方米(地上10.43万平方米、地下5.67万平方米)。

　　2 千岛湖•阿尔法城 续建 占地31067.54平方米(约46.6亩)，总建筑面积60108.21平方米，由9幢建筑组成。其中，地上建筑面积49708.21平方米，地下建筑面积10400平方米。

　　3 免税店、首店

　　项目 新建 坪山区块客运中心站腾空地后，引入免税经济和首店经济业态，丰富消费体验。

　　4 中型商贸综合体(南山大街东段) 新建 统筹规划南山一路、南山二路及西侧腾空地块，规划建设市民广场，周边配以中高端商贸业态

　　5 大中型商业综合体(新安东路中北段) 新建 规划为智慧商贸立体示范区，开设无人超市、无人便利店等。

　　6 千岛湖港湾漫游 共同体项目 新建 利用小火车将墨香湖一周串联起来，打造姜家慢生活小镇，沿途融合湖景、山色、人文等特色小镇景观，全长约9公里，计划设置8-10个站点。主要站点包括：望星空树屋、岦外驿站、墨香湖驿站、玄山二期项目、森林水世界、温泉酒店、沈聚盛客栈、小火车项目等。

　　7 大石坪旅居综合体 续建 总建筑面积 50390.35 平方米，地上建筑 42698.3 平方 米，地下面积 7763.4 平方米，其中 1、2 号楼商业 19118.70 平方米，3 号楼假日宾馆面积 17102.08 平方 米，4 号楼住宅面积 6387.52 平方米、配电房 85 平方米。

　　8 千岛湖镇第六小学沿街商业2#地块工程 新建 用地约 4.5 亩，总建筑面积约 7000 平方米的沿街商业用房。

　　9 浙西贸易市场提升改造 续建 总用地面积 10826 ㎡，建筑面积 15645 ㎡。主要对内 部空间功能布局优化，消防、停车场及室外提升改造。

　　10 明豪国际酒店项 目 续建 酒店及商业用房开发，规划用地面积 27233 平方米， 总建筑面积 56676 平方米，地上建筑面积 40489 平方 米(酒店建筑面积 36764 平方米，商业用房建筑面积 4085 平方米)，地下建筑面积 15827 平方米。

　　11 千岛湖闻浩精品酒店项目 新建 项目总用地面积 4743.56 平方米，总建筑面积为9919.6平方米，其中地上建筑面积 6581.40平方米，地下建筑面积3338.20平方米。主体建筑地上 4 层，地下 1 层，将建成旅馆3968.6平方米，其他商务2587.7平方米。

　　12 千岛湖亚运体育运动产业园(千岛鲁能胜地) 续建 总用地面积约1194亩，总建筑面积约51.9万平方米，主要建设内容包括：亚运赛事设施、亚运公寓、户外运动、教育培训、健康养生、会议会展、码头、停车场及周边市政道路、景观和其他配套用地等工程。

　　13 温泉小镇 新建 依据控规研究方案，用地面积662亩，建筑面积11.6万平方米。该项目以稀缺的千岛湖山水湖泊、5A温泉为依托，致力于打造以温泉乐养、诗艺栖居、创意商业、森林疗养、野趣观光等为主题的立足长三角、面向全国的国际旅游度假胜地。

　　14 智慧小镇 新建 选址于排岭半岛地块，项目总用地面积约280亩，项目结合电竞运动、围棋培训比赛等主题，打造国内标杆性的智慧小镇。主要建设内容为电竞场馆、电竞主题公园、电竞元素主题酒店、围棋培训、棋类比赛等综合旅游综合体项目。

　　15 千岛湖田野牧歌 牧心谷休闲运动营地 新建 项目选址于排岭半岛天清岛内侧，规划控制面积为 3.28 平方公里，建设用地约 182 亩(包含生态停车场)， 是淳安坡地村镇试点项目之一。该项目将打造一个 4A 级景区，项目建成后将拓展千岛湖的旅游经营范围， 丰富千岛湖的休闲度假产品业态。主要建设项目有游 客接待中心、民宿商业街、商业风情街、贺城山居、威利、索道、溜索、MCC、枇杷谷驿站、ATV 等项目。

　　16 开元•香里度假村精品酒店项目 续建 项目总建筑面积39452平方米(地上部分)，主要包括商业及酒店式公寓，打造一个适宜旅居、养生运动和休闲健康为一体的综合性度假社区。

　　17 紫云山项目 续建 该项目位于里阳村洞坑自然村，开发道家养生文化， 商辂书院，中药材培育开发，建设名贵中药材观光基地，民宿民居，集生态、旅游、养生、文化于一体。打造4A级景区，发展康养产业。