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(浙江省)杭州市余杭区“十四五”商业网点规划

  重点任务:提升良渚区块商业整体品质,满足产业发展需求。一是打造文创特色业态。依托支柱产业布局,完善生产型和生活型商业服务设施,实现大、小业态协调发展,发挥良渚新城在数字文化产业的引领作用,支持文化创意产业,完善文化演艺、文化培训等业态,拉动文化、城市旅游消费,突出文化特色。二是着力打造城北商业副中心。推动中央商务服务区土地资源整合,推动宝龙星创数娱综合体、城北万象城项目建设,打造城北商业双地标。加快厂房、商铺、仓储用房等集体物业的优化利用,培育总部经济、高端购物、酒店餐饮、文化休闲、商贸物流等商业功能,完善城北副中心商业载体。三是着力提升古墩路沿线商业氛围。推动古墩路沿线规划整治,完善商业配套,提升商业氛围,依托金地广场、永旺梦乐城、良渚客厅等已有或新建综合体和地铁商业节点,形成绕城外商业中心。四是加快发展地铁商业。推进地铁2号线、4号线、10号线沿线资源整合,吸引国内外知名商业和服务业知名品牌入驻周边商业地块,形成以地铁线路为轴线的现代化商圈。

  业态引导:鼓励发展商业综合体、高端酒店、品牌餐饮、邻里商业中心、多类型连锁超市、百货店、专业店、专卖店、图书馆、博物馆、文化培训机构、再生资源回收、家庭服务等能够满足居民消费需求和产业发展的商业业态。

  (二)建设五大区域商业中心

  1.建设五常区域商业中心

  建设目标:以现有商业网点改造提升为主,满足周边居民日常购物、餐饮、休闲娱乐等需求,同时承载西溪湿地等景区游客消费,打造以西溪印象城为核心、乐天城、西嘉广场等综合体互为补充的五常大道商业带,并进一步辐射周边区域,形成商业业态全面化、综合体业态特色化、消费品牌多样化、基础设施智慧化、商业氛围浓厚的区域性商业中心。

  重点任务:对各大综合体进行业态整合,鼓励五常大道商业综合体各有侧重,引进差异化消费品牌和业态。鼓励印象城在招商中加大轻奢品牌占比,打造区域性商业地标。支持乐天城、欢乐城业态整合提升,以布局相对亲民品牌为主,形成错位竞争格局。做好西嘉广场招商引导,争取引入市内免税店,打造特色消费,同时招引相对高端的生活服务类业态,形成品质生活服务集聚区。依托夜间经济发展基础,支持酒吧、西餐厅等业态在各大综合体落地;支持综合体利用露天场地开设夜市、美食街等。改造提升临街商业业态,改善周边交通、景观灯光等相关配套,提升五常大道整体商业氛围,形成对周边地区有一定辐射力的品质商业带。

  业态引导:适当控制大型商业综合体发展,鼓励发展商超、商品市场、品牌连锁超市、专卖店、休闲娱乐、文化、老字号品牌、教育培训、酒店住宿、夜间经济等。

  2.建设闲林区域商业中心

  建设目标:进一步推进闲林老街二期建设,紧扣古文化与新时尚相结合的理念,兼顾旅游观光人群与当地居民不同消费需求,打造融入闲林文化特色的集娱乐休闲、游览观光、文化创意、品质生活、特色商业等功能为一体的核心特色商业街区,为闲林乃至周边居民、游客提供高品质消费服务,为老街注入崭新活力。进一步完善社区商业业态,便利居民日常生活,打造品质生活城区。

  重点任务:做好闲林老街内商业业态、品牌谋划,在依托一期工程“一厅两馆”传承化、文保建筑时代化、商业业态多元化、管理手段智慧化的基础上,通过打造古今结合的建筑风格、引进特色突出的国潮轻奢品牌等手段,高水平打造“闲林印”古典与时尚特色街区。注重老街商业基础设施建设,引进智慧化、数字化设备,支持各类商家开拓线上市场。注重周边社区商业配套整合提升,布局邻里中心、小型零售、生活服务类商业网点,结合农贸市场改造提升工作,引导有改造需求的农贸市场向集合生鲜超市、居民服务等业态的小型综合体或邻里中心方向发展。

  业态引导:老街鼓励发展中高端品牌餐饮、小吃门店、品牌专卖店、专业店、休闲娱乐、文化创意、运动健身、文化展馆、手工艺品、小型民宿等业态;周边社区配套餐饮小吃、便民菜店、美容美发、洗染、小型超市等。

  3.建设余杭区域商业中心

  建设目标:依托老城区商业发展基础,以满足居民高品质生活需要为落脚点,着力提升老城区商业业态层次和配套设施建设水平,优化商业网点布局,打造生活便利化、消费品质化、业态多样化的高品质生活商业副中心。

  重点任务:积极优化商业布局,与未来科技城对接,实现直街区块和南渠北路步行街联动发展,对商业建筑、基础设施进行改造提升,突出老余杭文化底蕴和风格,探索对步行街商户由统一运营商进行管理,提升整体运营能力。重点改造老城区天都百汇商场等现有商业网点,引入各类国内外知名品牌,满足消费者对多元化、特色化、高品质商品的需求。加快推进电子商务、健康养老、文化创意等新兴业态发展,鼓励商家利用VR、AR、生物识别等技术手段增强消费体验。

  业态引导:鼓励发展新零售、文化创意、运动健身、健康养老、休闲娱乐、各类品牌专卖店、专业店、农贸市场、餐饮小吃、便民菜店、美容美发、洗染等业态。

  4.建设仁和区域商业中心

  建设目标:充分考虑钱江经济开发区产业发展带来的人流集聚效应,以满足高新技术产业人才、产业工人和居民生活需求为目的,着力完善生产型和生活型商业服务设施,提升商业能级,推进产城融合发展,建设产业服务型区域商业中心。

  重点任务:支持仁和街道以钱江经济开发区为依托,积极推动芳正国际广场、仁和里等大型商业项目落地,并加强招商引导,推动仁和里商业版块以文创业态为特色,与芳正国际广场中高端、品质型消费业态形成互补,配合华元商业项目,形成服务于开发区高端人才、产业人群需求的产业服务型商圈。同时依托杭德城际铁路建设,扩大商圈辐射范围,通过各类渠道做好宣传推广,向北吸引德清等地外部消费流入。

  业态引导:大型商业综合体及商业街区鼓励引进中高端品牌零售、专卖店、专业店、品牌餐饮、文化创意、休闲娱乐、体育健身等业态,居民生活区鼓励引进便民菜店、农贸市场、美容美发、洗染、维修等生活服务类业态。

  5.建设瓶窑区域商业中心

  建设目标:充分发挥瓶窑镇良渚文化优势和梦航小镇人群集聚效应,满足学生、旅游人群、高层次人才等各类消费群体需求,打造文旅融合、产城融合的区域商业中心。

  重点任务:围绕良渚遗址大IP,发展“金镶玉”模式,完善良渚古城遗址公园、瓶窑老街等周边餐饮、住宿、购物等商业业态,配套建设酒店等商业设施。提升剧院、博物馆、VR体验场馆等文娱旅游设施,通过引进文艺演出等丰富游客的商旅文融合体验。依托小城市培育试点建设,整合提升商业配套设施,提升城镇商业能级,高水平推动文化中心建设。针对未来中法航空大学人员流入及余杭梦航小镇建设,争取提前布局大型商业综合体。重点打造余杭梦航小镇、瓶窑老街等商业空间。承接瓶窑新城人流集聚效应,布局商业设施。全面整合商业业态,加强数字化基础设施建设,推动文旅融合深度发展。

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